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曹望 做专家型别墅开发商
福州众印网 2006/7/29 17:15:00 来源：转载
一位广告人说：“一幅广告作品能有什么样的创意和品位，并不取决于设计师，而取决于广告客户。因为只有客户能决定采用什么样的作品。”
同样，一个开发商的品位也必然决定其开发的楼盘品位。于是，我们走近这位专家型的别墅开发商。
人物档案
曹望
开成地产总经理，毕业于同济大学建筑系建筑设计专业
别墅作品
长滩美墅
梦想中的别墅生活
长滩美墅处于闽江与乌龙江的交汇处，面朝一线长滩，背靠环境优美的天马山，所在地离马尾较近距福州市区较远。
俗话说：“没有金刚钻，不揽瓷器活”。而曹望与长滩美墅这块地的渊缘，更像是一群梦想家天马行空的异想天开，专业出身的他带领一批志同道合的职业“梦之队”共同打磨出的一个作品。
地产“梦之队”
福州的城市规模在全国也许不算大，但福州的开发商却在全国颇有影响，有人说是福州房地产开发的竞争太激烈了，从而造就了一批能够在国内市场上呼风唤雨的英雄人物，而开成的开发团队更是其中一支富有传奇色彩、组合奇特的地产“梦之队”。
“创新是我们公司的生存之道！” 同济大学建筑设计专业科班出身的曹望说：“每一家企业都有它的核心竞争力，有的以资金雄厚取胜，有的凭借规模或低成本控制力，但根本还是人的因素，我们有一支非常优秀的职业经理人团队。”
开成地产从总经理曹望、分管经营的副总经理霍小平、负责营销的副总经理郑景枫，到公司的设计总监和总工，无一例外来自正经八百的大学本科建筑、规划、结构、给排水专业，这在福州芸芸众多的地产开发商中是独一无二的稀缺型团队，而偏偏越是专业的人也越爱钻牛角尖，“既然做地产开发，就要做最专业的那一种。”曹望说，“我们完全有能力在产品上领先全国市场。”
“梦想”成真
曹望对这个地块有了很深的感情，对地块的优势、特点、适合做成什么样的项目、市场在哪里、风险利润等等问题都有了很清晰的判断，但在当时绝对是一个梦想，甚至是一种狂想。因为在长滩美墅一期开发早期看来，这块地离福州市区算是比较远的，前景如何，其实很多人并不看好。
项目开发，设计先行，可是设计是模仿别人做假欧式豪宅，还是重新定位、创新规划。“对于市场来说，跟随是容易的，而创新很难，创新就意味着勇气和冒险。”曹望说，“我说，为什么不能做平屋顶？为什么不能做现代风格？”
分析市场定位、分析产品定位、测算成本、测算利润、提出设计方案……一系列难题在曹望和他的团队面前迎刃而解，一座座现代、简约、富有东南亚风情的别墅跃然纸上，这是曹望和开成人的梦想号机车，它终于慢慢启航了。
做原创的作品
“一个离福州市区较远的地块，自然环境得天独厚，正是做联排别墅的绝佳地块。而且，虽然距离马尾比距离市区要近，但其实市场并不局限在马尾，而在整个市区。”事实上，在项目运作的前期曹望已经对这个项目的定位了然于胸。
在当时，纯联排别墅在福州还是一个新鲜事物，但曹望凭着超前的眼光，看到了市场的前景。
拿下项目后，曹望几次到厦门、上海，找别墅项目的开发商交流，景观、道路、物业、安防……逐个细节跟他们探讨。经过一轮考察交流之后，曹望心里更有数了。
后来的事实证明，曹望并没有说大话。长滩美墅的许多设计理念不仅在福州是最先进的，甚至在全国也受到业内的高度评价。在国内别墅设计还处于“欧风美雨”的模仿时期，率先设计出简约现代的原创型别墅作品，在２００５年“中国别墅节”上一举摘下两项桂冠：“中国最佳城市别墅大奖”和“中国最佳ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ别墅大奖”。
长滩美墅一期项目推出后，很快销售一空，今年下半年，二期又即将推出。“二期产品又做了许多创新，可以透露一点，别墅做到９．６米的面宽，这在福州是绝无仅有的，在全国也是罕见的。至于其他的创新，到产品公开时自然会令大家耳目一新。”和以往一样，曹望始终带着“专家型老总”的那份自信。
对话
用建筑形态创造生活形态
私享独立户外空间
记者：您认为别墅生活与普通住宅生活有何不同？
曹望：别墅生活与普通住宅生活的根本不同之处就在于，别墅拥有独立的户外空间。私享的户外空间拓展了主人的自由活动空间，在这个自由活动空间里，主人的任何活动都不受外界影响，也不会影响到别人，可以做到尽情和随意，而这对于促进居者的愉悦身心显然大有好处。就室内空间而言，所谓的复式楼，其实是可以做到和别墅一样精彩的，但和别墅相比，它无法拥有独立的室外空间，比如，其主人在出行时还得与其他人一起挤电梯，而别墅主人走的则完全是自由的私人通道，这就是为什么复式楼无法成为真正别墅的原因。
建筑与生活的辨证
记者：在谈论上面这个话题时，其实涉及了一个建筑形态的问题，在您看来，别墅的建筑形态与生活形态的关系如何？
曹望：这两者体现为一种辨证的关系，建筑形态是生活形态的载体和前提，一种建筑形态决定一种生活形态；同时，生活形态又会反过来完善建筑形态。
记者：能否具体谈谈这种辨证关系？
曹望：在一些市场成熟的国家，别墅的打造者通常首先要和客户交朋友，深入了解客户的生活，了解他们每个家庭成员的生活习惯和生活喜好，据此为他们量身定做别墅。在我们国家，尤其是福州，显然还做不到这一点，只能通过市场调查，了解人们喜欢的几种生活形态，对一些共性的东西进行归纳，然后让设计人员对人们表达的这些愿望进行翻译，使设计出来的建筑能够承载用户的生活感受和需求。当然，这个翻译过程是否会出现偏差，就得看一个公司产品设计研发部门的翻译能力了。
辨证的产品细节
记者：长滩美墅的打造过程中也体现了这种关系吗？
曹望：当然，就长滩美墅而言，至少在几个细节的设计上都显示了上述两者的这种辨证关系。首先就是内庭院的设计，由于我们车位的地面与客厅相连，考虑到停车时的声音和气味可能影响到客厅，我们便在客厅前设计了一个内庭院，作为车位与客厅之间的过渡空间，既多出了一份中国传统文化的情趣又使客厅免受影响。
其次是天井和挑空的设计。由于它们的存在，我们事实上牺牲了一些室内空间，但为了让主人享受更充足的光线，我们还是这样做了，毕竟空间还是以满足生活功能为主，面积并不是越大越好。
我个人认为最出彩的，是我们设计了大量的露台，这是上述辨证关系的最充分表现。因为人们在别墅生活中总希望追求享受更大的室外空间，享受更多室内外交融变化带来的生活情趣，我们便设计了这些露台，使主人在室内也能享受到室外的风景，同时也极大拓展了室内空间。
这些细节，都得益于我们团队的专业设计能力，我们用建筑形态营造出了和谐的生活形态。
本文标题：曹望 做专家型别墅开发商
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