房市舆论一边倒:开发商造'气球' 百姓买'气球'

    记者:周衡义 摄（资料照片）

    “万能的神呀，赐我一双慧眼吧！让我看清楚以后房子到底会不会涨，又将涨多少？”网上的类似帖子，铺天盖地。

    多年来，重庆的房价一直非常平稳，大体上是每一次房交会后，可能有一两百元的涨幅。对多数人而言，平稳的涨幅是可以接受的。享受着低房价的重庆市民被很多人视为“幸福的购房者”。

    但今年6月以来，重庆市民似乎突然被迷雾蒙上了眼睛，房屋价格在一夜之间变得无法预见，他们的经验突然失灵，在众口一词的“房价必涨”的论调下，很少有人能彻底冷静下来进行独立判断。焦虑的购房者心中，购房冲动与日俱增。

    此次重庆房价舆论的生成过程，为人们提供了一个极有价值的解剖范本。

    舆论先行的购房狂潮

    考察重庆近来的房价上涨，不能不溯及6月18日（重庆直辖10周年）前夕，该市正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。

    此后，试验区被理解为“新特区”，似是而非的新概念被开发商炒作到极致，“重庆本来是直辖市，又成‘特区’了，房子比周围的城市都便宜这么多，价格当然要涨，肯定以后还要再涨，要买就赶紧买，过了这村没这店儿。”

    此间，重庆各种“房地产专刊”将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略，“解读”为房价上涨的原动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”、“某楼盘开盘就卖光”、“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓传递和强化“房价必涨、涨价正常”的印象。

    形形色色的所谓“房地产专刊”，在很大程度上已沦为房地产商的“代言人”，但普通百姓却难以对每篇稿件及其事实和观点进行甄别，他们对媒体信息的信任有着巨大的惯性，入脑入心的概念进而影响到自己的行为。

    部分开发企业在广告中更是夸大其词，诸如“每天增值100元”、“开盘即售罄”、“还剩最后××套”、“一抢而光”等极富刺激性的噱头字眼，遍布于城市的各个角落。

    其实，重庆将成为试验区的消息，并不是在今年6月才公开。早在几个月前，就有重庆高层人士在新闻发布会上表示，很有把握夺此头衔，但很少有人从中嗅出房价将大涨的趋势，也未引发房价的震荡。而正式宣布成立试验区后，突来“一夜春风”，催开“万树梨花”，房市顿时趋于火暴。

    尽管人们很难厘清房市突然火暴背后的全部因果渊源，但业界舆论的不折不扣确是其中的重要催化剂之一，6月17日至25日9天时间内，重庆主城区商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住房平均成交价由2909元／平方米上升到3055元／平方米。

    房市的发展进一步印证了人们“房价必涨”的判断。随后，更猛烈的购房狂潮汹涌而来。在股市中赚得眉开眼笑的有钱人、捉襟见肘从亲友借钱的缺钱人，纷纷进入楼市，开始了和开发商以及其他市民的博弈。

    沉默的螺旋淹没了不同见解

    重庆房价舆论的生成过程，耐人寻味，堪称德国学者伊丽莎白·诺尔－诺依曼的“沉默的螺旋”学说的典型范本。

    这一理论认为，媒体的强势论调形成“意见气候”，因为个人惧怕被孤立，“少数派”倾向于不公开表达自己的意见，他们的“沉默”造成多数派意见的“优势”更趋强大，这种强大反过来又迫使更多的持不同意见者转向“沉默”……如此循环，便形成了“一方越来越大声，而另一方越来越沉默”的“螺旋式过程”。不断的持续和重复，最终让某一论调获得压倒性的公众认同。

    “沉默的螺旋”理论为考察重庆房价舆论的发展提供了有效视角。对于房价走势这个原本有着不同观点的问题，却在一段时间内，被新闻媒体和房产从业人员众口一词的“房价必大涨”论调淹没，直接影响了购房者的心态。百姓陷入“越涨越抢，越抢越涨”的循环，只要房价不是高得太过离谱，他们都予以认可，对每一次可能购买房屋的机会都备加珍惜——就像“上品·拾陆”事件中的“VIP卡”持有者那样，买到房子成为他们极为看重的目标。这时，仅仅对房地产市场的供求关系进行研究，已无法对房价运行进行合理解释了。

    “我恨这个房产江湖，我没钱也只能东挪西借，要不以后可能代价更大，”一网友发帖坦露心迹，“一切都是被难以识破的房价到底涨价与否给害的，我不是半仙，不知道房价到底稳不稳得住，大家蜂拥着买，自然价格会不停往上涨，我别无选择，即使欠一屁股烂账也得赶紧买。”

    重庆房价到底涨了多少？

    重庆市统计局日前发布的信息显示，今年上半年，全市商品房销售均价为2503元／平方米,比去年同期增长了4％。

    重庆国土房管局透露，今年1月至7月，主城区商品住房成交均价为2907元／平方米，剔除今年新加入的水、电、气一户一表安装费（含初装费）、闭路电视安装费等“一价清”因素，同比增长5.97％。7月单月，主城区商品住房建筑面积成交均价3052元／平方米，剔除“一价清”因素，与去年同比增长5.1％。

    这些数据中显示的价格，并没有高出人们的心理底线，从中也看不出重庆房价蹿得多厉害。可是，人们对这些数据的准确性很是怀疑，“鬼才相信那些数字，2503元／平方米的房子在哪里去找？”

    重庆市国土房管局的人士解释，很多人都将眼光局限于高品质的新楼盘，完全无视同样在市场成交的尾房和价格相对低廉的二手房，他们对楼市价格的判断，是以偏概全的。

    事实上，单价1000多元／平方米的二手房，并未在重庆市场上绝迹。新推出的商品房也并不是全部被哄抢式地一扫而光：1月至7月，重庆主城区新批准商品住房上市预售面积1132.05万平方米，同期商品住房实际销售面积1025.66万平方米，卖的依旧比买的多。

    重庆市统计局分析认为，上半年重庆市房价出现明显上涨有其合理性。一方面，房价稳步上扬与经济增长加快、居民消费结构升级换代和股票市场火暴带来的财富效应有关。今年以来全市经济加快增长，上半年地区GDP增长14.5％，创直辖以来同期最好水平，城乡居民收入分别增长18.4％和22.2％。另一方面，去年以来股票市场火暴带来的财富效应，以及土地和房地产建设成本增加，中高档楼盘热销拉升均价，特别是国家批准重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区后，人们对房价上涨的预期增强，刺激住房消费和投资需求提前集中释放。