起价、绿化覆盖率、智能化等均可藏猫腻 

买房小心三大陷阱 

【本报北京4月10日电】深圳商报记者姜媛 日前中国消费者协会正式公布的“2004年度十大不平等格式条款”中，有关商品房与物业管理的不平等格式条款占到三成，反映出当前房地产市场亟待规范的问题。就老百姓关注的商品房买卖问题，本报记者采访了北京中策律师事务所律师王卫东，律师指出，普通消费者在购房过程中要十分关注几个容易混淆视听的概念，小心购房陷阱。 

分清起价、均价、最高限价 

买房人最关心的就是房价了，因此就先从商品房房价说起。现在房价有起价、均价、最高限价之分。起价说白了就是最差的房子价格，地产广告往往打出起价价格，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如某小区标价“每平米2300元起”但你实地一问，回答一定是这个档次的卖完了，现在是每平米4600元。因此，律师提醒消费者，要弄清楚自己钟意的房子具体价格，不同面积、朝向、楼层等客观条件都会成为房屋加价的现实因素，要将其综合考虑，而不要被一时的广告宣传冲昏头脑。 

“绿化覆盖率”与“绿地率”截然不同 

开发商常常在推销广告中称所开发楼盘的绿化率达到了多少多少，但是衡量绿化包含“绿化覆盖率”与“绿地率”两个截然不同的概念，开发商所说的“绿化率”就是鉴于多数消费者并不知情而打得一个擦边球。 

这里需要强调指出的是，“绿地率”描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。“绿地率”所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 

而计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮就可以计入。因此很多开发商所说得可以达到60％以上的“绿化率”实际上就是引入了“绿化覆盖率”的概念，而并非严格意义上的“绿地率”。 

小心被“智能化”概念忽悠 

随着互联网的普及和应用，智能化住宅小区也成了开发商兜售产品的重要卖点。据专家介绍，智能化住宅小区本是利用现代化4C（计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，用多元化信息服务与管理，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。然而据介绍，目前的智能化小区往往简单使用了一套自动化保安控制系统或一套计算机局域网，智能化程度大打折扣，甚至根本没有，律师提醒消费者要小心为一个“智能化”概念掏腰包。