刚性需求旺租赁市场量价齐增

　　据了解，从2007年10月房贷新政的实施开始，房地产市场交易量直线下滑，今年1至6月，福州二手房成交量较去年同期下降近60%，自2007年9月以来，福州房地产市场商品房成交量逐月下降，同比跌幅高达65.4%，福州的楼市正经历着一次前所未有的考验。在楼市低迷的情况下，榕城的房屋租赁市场竟一反常态，“现在福州五个区的租赁市场都非常地活跃。”肖经理如是说。近日，记者走访福州市区内多家中介，均被告知房源紧张并且价格相比往年存在着较大的涨幅。“成交量上去了，租价也上去了，租赁这块今年很好做，我们今年第一季度的租赁佣金已经达到了去年一整年租赁佣金的80%以上。”

　　“房租上涨表示福州房地产市场的刚性需求还是很旺盛的。”郑爱新说，他分析到，现在房地产市场比较疲软，而政府的政策又不够明朗，导致许多购房者对市场的信心不足，持币观望的情绪越来越浓；而80后一代正逐渐成为市场的主体，但是观念与传统存在着较大差异的他们更愿意把钱花在提高生活品质上，并不是很倾向于买房；加之福州市每年都有巨大的流动人口，并且每年的六、七月份又是高校毕业生离校的时间，这些人没有房却都有住房的需求，于是他们便同时涌向租赁市场，这样市场的需求量便大大地提高了，但市区的房源有限，当市场的供求关系出现紧张的时候，价格也就自然上去了。

　　而肖经理则指出：“租房的主要群体还是那些持币观望的人，由于第二套住房的首付提高到40%，利率提高了10%，买二手房的综合费用就提高到了50%以上，也就是说如果要买套一百万的房子就至少需要准备五十万，这就直接导致那些刚性需求强烈的购房者暂时以租赁来过度，也就使短期内租赁的市场非常活跃。”

　　房源供求紧未来房租继续走高

　　记者在调查中发现，福州的房屋租赁价格从今年的2、3月份就开始迅速提升。据业内人士介绍，春节过后，福州租房需求大幅增长，为了多找房源，一些中介公司员工不得不分头到各个小区搜罗新房源。而到了6月底7月初，随着高校大学生的毕业，房源供求关系则进一步紧缩。南新房产的房产经理人刘先生告诉记者：“原本一套三室一厅设备齐全的房子租价1100元在金山比比皆是，这段时间由于毕业生量过大，房子都被租光了，现在同等条件的房子至少要1500元以上，并且房源很紧，基本上一到手就被租出去了。”据了解，目前金山版块的学生租客已占总成交量五成以上。