“福州高档住宅指导价标准为５５００元／平方米，实在是偏低了，这对二手房市场交易也起了一定抑制作用。”近日，福州多家房产中介老总无奈地告诉记者，“福州市房产均价目前已经达到７０００元左右，二环路以内的在建楼盘都在６０００元／平方米以上，那么，几乎二环路以内的新房都是高档住宅了。”就此，今年３月，福州市２０多家实力房地产中介纷纷联合召开专题会议，并向福州市有关部门递交了一份名为《关于大力扶持福州房地产中介行业建议》，旨在呼吁政府部门尽早调高指导价格。

　　5500元/平方米都是高档住宅？

　　麦田房产后期服务部李晓芬经理告诉记者，２００５年福州市有关部门出台了非普通住宅条件：市场指导价高于等于５５００元即为高档住宅，这一标准一直沿用至今。但因高档住宅指导价偏低，导致了买卖房双方的税收增加等问题十分突出，进而也影响了二手房市场的交易量。  

　　“目前福州二环路以内动工兴建的楼房，已基本找不到每平方均价在６０００元以下的房子了，目前的指导价已远远滞后于市场价格。”福州市经纪人协会房地产分会会长、福州市人大代表、骊特房产董事长李特这样告诉记者。 

　　据透露，为能引起政府部门的重视，福州市２０多家实力房产中介老总就此在今年３月召开过专门会议，并已于日前向福州市有关部门上报，要求将高档住宅的市场指导价提高到每平方米６５００元。

　　指导价偏低影响交易

　　麦田房产李晓芬经理给记者算了两笔账，得出两个结论。其一，高档住宅的指导价偏低，会导致买卖房双方的税收增加，从而购（售）房成本增加，房价上涨。

　　李晓芬经理举例分析说，茶会小区某单元的一套解困房面积为６６．１５平方米、成交价为４１．５万元。但因该房产每平方米均价为６２７４元，高于每平方５５００元，导致该房产被认定为高档住宅。卖方陈先生需多缴交５．５５％营业税，买方吴小姐需要按照３％缴交契税(而按２００５年之前的市场价来说，此类房价格每平方米４０００元左右。卖方无需缴纳营业税，买方只需缴纳１．５％)。这样，茶会小区虽为解困房，但却因指导价偏低的原因，被认定为“高档住宅”。卖方只能通过抬高房价来弥补价格，造成了房价被抬高。

　　其二，市场指导价偏低，导致了买卖双方的税收增加，进而增加买方首付款，从而抑制了市场的交易活跃度。例如，买方陈小姐准备了首付款２０万，在２００５年之前，可购买６０万左右的房产，但因高档住宅的指导价偏低，导致买卖双方的税收增加。从而提高陈小姐的购买成本，现仅能购买５０万左右的房子。类似群体只能持币观望，抑制了市场的交易量。

　　福州某商业银行零售部负责人也向记者透露，偏低的指导价只会造成贷款的客户纷纷出现低申报、高评估等行为，一些客户甚至要求银行违规操作，给银行贷款带来了风险隐患。

　　指导价应由专家组论证确定

　　李经理告诉记者，高档住宅指导价的偏低，无形中增加了买卖双方的交易成本，进而对市场成交量也起到一定抑制作用。目前福州的很多房产中介交易量已出现较大的下滑，调高高档住宅指导价标准迫在眉睫。

　　业内人士指出，２００２年，福建省政府曾两次要求各级政府大力扶持二手房的交易，福州中介进入了前所未有的快速发展。２００７年，受宏观调控影响，房产中介步入了寒冬，全行业已出现全面亏损。出手救市，调高高档住宅标准，刺激市场交易势在必行。应当组织专门机构来确定指导价，可由评估机构、物价部门、银行、房产中介等有关专家及买卖房双方代表共同组建，通过客观论证来确定。

　　福州高档房指导价二度变迁

　　２００３年至２００５年５月３１日，福州高档住宅指除别墅、度假村以及单价４７５０元／平方米及以上的住宅。

　　２００５年６月底，政策调整为面积在１４０平方米以上、单价在５５００元／平方米以上、容积率在１．０以下的属高档住宅。

业界声音

　　调高指导价  有利国家税收

　　骊特房产董事长  李特

　　作为福州市人大代表，我曾经就高档住宅指导价偏低问题向政府部门多次提过议案，希望政府有关部门能尽早调高这一价格，只有交易活跃了，国家的税收才会增加。

　　指导价偏低 给购房者带来压力

　　麦田房产副总经理  黄少华

　　高档住宅的指导价偏低，无形给购房者带来很大的压力，购房者除了要承担首付款的压力外，还要承担较大的税费压力等等，这样，造成二手房市场交易量的下滑，给房产中介的生存、买卖房双方、银行等都带来了影响。

　　尽早调高指导价  促进行业发展

　　康居房产总经理  王锋

　　按现行标准，现在福州大部分购房者所购的新房基本都属于高档住宅，无形中阻碍了房地产的健康发展，希望相关部门能尽快调整高档住宅的价格指导标准，促进福州房地产更好、更快地发展。

　　调高指导价  符合经济发展需求

　　朝阳房产总经理  刘强

　　目前福州的住宅均价已达７０００元／平方米左右，若按照目前福州高档住宅的指导价标准来计算，可以说福州满城都是豪宅，希望尽快提高既定指导价，才能贴近现有的市场情况，符合经济发展需求。

　　全国均已调价  积极救市

　　双安房产总经理  郑爱新

　　提高既定指导价是必然趋势。目前全国各地多个二三线城市都采取调高高档住宅界定标准等措施，大力扶持二手房的交易，刺激市场需求，积极救市。

　　指导价与市场价严重脱节

　　置房网总经理  杨明

　　现在的指导价与市场价严重脱节，所以才会出现二环路以内在建住宅都是高档房的事，高档住宅也不是简单一个价格就可以确定的，市中心的普通住宅价格也很高，但不是高档住宅，这是机制的问题。

　　（记者 容月玲）