福州市规范房产测量 入户花园等参照阳台算面积
福州印刷网 2008-7-1 8:55:10 来源：福州新闻网
福州新闻网讯 因近年来我市房屋建筑出现许多新的建筑形式，为更好地做好我市房屋面积测量计算和产权登记工作，市房地产交易登记中心３０日对商品房的落地窗、入户花园、空中花园等面积测量作了进一步的规定。此规定将从７月１日起执行，并以测绘数据备案收件时间为准。
落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的，计算面积。
地下室设备用房专用的通风井、排烟井，无论其通过地面几层，均只计算地面一层面积。
凸出屋面楼梯间、电梯井及设备用房，按屋面层规划设计层数分别计算面积。
设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的，参照阳台计算面积。
水池位于地下室范围之内的，计算面积；水池与地下室外墙相连的，视为室外独立水池，不计算面积。
与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积。
建在幢内或与本幢相连为多幢服务的设备用房、地下人防用房、结构转换层（避难层）、架空休闲、架空绿化等，应视同套内建筑面积参与所在层、功能区及幢的共有面积分摊。
电梯井原则上按自然层计算面积，但规划设计未停靠使用的楼层及缓冲层不计算面积。电梯井、楼梯间按设计使用功能区进行分摊。
低层叠拼复式住宅，其供上层复式单元使用的楼梯，由整幢分摊。产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。
裙楼式建筑中裙楼部分与上层多幢塔楼视为“多幢”建筑计算共有面积分摊。
设备用房服务范围不明确的，如配电间、水泵房等，应由建筑设计单位提供设计使用情况证明，再进行面积分摊计算。
设计为空调机房、配电房、水泵房等设备用房，但工程竣工验收通过后仍未安装相应设备，测绘成果按配电房（备用）、水泵房（备用）标注，该部位不作为共有面积进行分摊，且应承摊其他共有面积。产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。
设计为自动扶梯、电梯、货梯等，但工程竣工验收通过后仍未建造或安装到位的，不计算面积。产权各方有合法面积计算及分摊文件或协议的，按文件或协议办理。
整幢办理产权登记的（含独幢别墅），按幢进行面积测绘（含外半墙）。
同一幢楼的外半墙参照下层标准层外半墙体厚度计算面积。
（福州日报记者 祁正华）
本文标题：福州市规范房产测量 入户花园等参照阳台算面积
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