今年福州房地产十大新闻
福州印刷网 2008-6-25 14:35:41 来源：福州晚报
本报讯2004年，福州房地产市场波澜壮阔，虽然没有大起大落，但也产生了许多令人惊心动魄的事件和现象，市场在险象环生的气氛中持续、平稳、健康发展。近日，本报《闽都楼市》编辑部联合有关部门、协会和专业人士评选出2004年福州以及影响福州房地产的十大新闻。
金融：国务院支持央行降温福州地产业颇为平稳
2月28日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，支持央行对房地产业过热进行降温的努力，因为这种过热会给银行业带来新的危机，会议认为，应当保持房地产市场的健康、持续发展。国务院同意加强房地产贷款监管，控制土地供应，以限制高档房地产项目的发展，增加经济适用房的供应量。
对房地产业的降温一时在全国引起强大的震撼，也波及福州房地业行业，但人们很快从惊愕中镇定起来，因为起步较早的福州房地产业不断完善制度建设，特别是福州较早实行土地公开拍卖制度，建立起较高的入市门槛，经过优胜劣汰，现在能在福州发展的开发商都有很强的实力，比如必须有足够的自有资金才能拿下开发用地。同时，央行调控的措施也没有全国一刀切，而是根据各地实际情况，由地方政府和有关部门制订实施细则。
物业：国家地方出台新办法硬措施解决诸多难题
由国家发改委和建设部根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制订的《物业服务收费管理办法》于5月1日起施行。《办法》规定，物业管理企业资质等级分三级，超越资质等级承接物业管理业务的企业将被罚款1万元以上。规定了各种等级资质物业管理企业可以承接管理项目的规模和种类，以及资质物业企业必须具备50到500万元人民币注册资本和物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员人员数量。
为了贯彻国家有关法律法规精神，省人大常委会于9月3日批准了《福州市物业管理若干规定》，该法规将于明年1月1日起施行，《规定》将适用范围从市区扩大到我市所有行政区域，调整对象从住宅小区扩大到所有物业管理区域。它的出台解决了我市物业管理方面在新形势下面临的关于首次业主大会和业主委员会，关于物业管理企业的权利、义务和物业服务合同，关于物业管理用房和物业公共部位、设施归属及使用，关于专项维修资金的四大难题。
市场：温州炒房团大兴风浪遭遇阻击后沮丧退却
今年春节过后，大批温州炒家突然闯进福州，展开了大规模炒房行动。从金山、东区到市中心，从几套、十几套甚至整栋整栋，大肆购下房源，准备抬高价格出售，房价呈现出被炒高的趋势，本地购房者出现恐慌情绪，楼市开始动荡。可是前景并不像温州人预计的那么乐观，从气势汹汹的大举投入到炒作失败的沮丧而归，温州人领略到了福州楼市的理性。
在惊呼“狼来了”后，福州各方面开始了稳定房产市场工作。政府及相关部门采取加大经济适用房建设及土地供应量以及加强对房地产市场的监控等措施平抑房价，银行采取提高房贷利率和首付等手段抬高门槛，福州市民也开始冷静不盲从。最终，福州的理性和规范，让温州炒房团无利可图，不得不退出福州市场。
趋势：大型商业地产迅速崛起传统商业面临颠覆
2004年是福州商业地产开创性的一年。开发商们从开发理念、消费心理及对城市经济产生的辐射作用等方面进行深层次的探索。其代表有总建筑面积为21万平方米、以迪尼斯式娱乐、休闲为主导的一站式购物乐园———宝龙城市广场，商业面积约8万平方米，集商务、旅游、休闲、购物、娱乐、居住为一体的龙型商业步行街与新型现代商业中心———君临天华和总投资1亿美元，融合福州历史文化精髓与现代商业理念的大型商业广场———冠亚广场等。
这些新的商业房产项目的共同特点是：开发体量庞大，规模空前；业态升级，多元化现代商业业态科学组合；注重突出“体验经济”。这些项目必将产生强劲的辐射力，它们在福州传统的繁华商圈形成新繁荣区的前景是可以预期的。同时这几个商业地产在福州形成三足鼎立之势，其庞大的体量和新型运营方式必然对传统商业产生巨大的挑战。
价格：房价地价齐飙升纪录屡屡被刷新
对福州开发商来说，2004年最高兴的事情莫过于房价的一路平稳上涨。来自主管部门和有关行业协会口径都说，今年我市房价呈良性上扬态势，涨幅均在5％左右。今年房价上涨是毋庸置疑的，因为统计口径以及开发商对价格讳莫如深的因素，但哪一家都无法计算出准确比率，如东区、金山楼盘上涨幅度每平方米都在数百元以上。
市场的旺盛极大带动了开发商投资热情，今年土地市场异常火爆，多次刷新历史纪录。其中，中天金海岸竞拍价达到7．8亿的天价，东街路一幅地块，每亩以725亩成交。在政府“东扩南进西拓”的政策导向下，金山、东区、江滨、五四北已具备良好的市政配套设施和周边环境，使得这里地价节节飙升。目前金山地块每亩已拍出255万元的单价；东区土地拍卖单价也由去年的每亩80万上升到今年最高的200多万元。
媒体：福州晚报首创宣传联盟地产商联手做大市场
2004年福州楼市的一大特色是媒体整合企业力量，大规模进行区域市场运作。去年东区开发商苦于东区市场不旺、房价低迷，12月他们经与本报磋商，本报首创了联盟宣传模式，东区七家组建联盟，在本报推出20个整版《聚焦东福州》版面后，消费者高度认同东区的区位优势和楼盘价值，区域内新盘销售齐头并进，东福州板块一跃而起成为福州销售最旺盛的区域市场，价格全线看涨，房价从一直徘徊在2200元左右飙升到2600元至3000元，地价从每亩不上百万猛升到128万、174万（今年3月6日拍卖价），成为榕城今年楼市最大的亮点。
今年7月，本报又与金山五家开发商结成宣传联盟，本报即推出气势磅礴、图文并茂的《问鼎大金山》大型系列版面，全面挖掘、分析和展示金山板块的价值和风采，让人赏心悦目，系列宣传在榕城市民中引起了强烈反响。许多购房者看过本报的报道后，到金山实地考察，物超所值的新盘更使他们怦然心动，现已开盘的香江红海园、融信第一城、江南名城均取得良好的销售业绩。
政策：银行房贷利息调整福州市民波澜不惊
中国人民银行于10月份决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的1．98％提高到2．25％，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．31％提高到5．58％。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。
从外地传言的信息上，房贷利率的调高对于消费者购房造成一定的影响。但央行公布加息政策的同时，也取消了对银行贷款的利率限制。有专家乐观地表示，央行取消人民币贷款利率浮动区间传达了一个重要信号，即银行有望放松对房地产开发贷款的限制，这对于房地产开发商意味着“获得银行贷款将更容易”，对市场是一种利好。但福州消费者基本上处于波澜不惊的状态，购房行为没有受到大影响。
权威论断：建设部否认过热市场信心再升高
建设部统计显示，今年1至8月，全国商品住宅的平均价格也达到了2525元／平方米。商品房价同比上涨13．5％，这是1996年以来同期的最高涨幅。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年三季度房屋销售、土地交易和房屋租赁三大价格全面上涨。国家发改委拉响全国房地产价格预警；各方必须高度重视全国房地产价格上涨。
自年初开始，有关中国房地产发展过热，局部地区甚至整体存在“泡沫”的议论一直未断，10月份，有无“泡沫”之争愈演愈烈。10月下旬，建设部的一份《怎样认识当前房地产市场形势》报告，否认当前中国房地产整体过热之说。被“泡沫论”弄得寝食不安的福州开发商闻讯普遍感到欣慰，发展信心再度增强。
市场：进入大地产时代产业规模垒大垒强
“东拓西扩南进”的大福州规划发展理念催生出大地产时代，体量庞大的大盘迅速崛起。从2800亩的江南水都正式推出开始，福州的房地产开发才开始了真正建城造镇运动，一个项目少则数百亩多则数千亩地规模化开发———云亩天朗2800亩，名城港湾1400亩、大儒世家近千亩、中天金海岸600多亩……完全改变了以往的产业发展的模式和格局，规模不断垒大垒强。
大地产时代的到来不仅显示了开发商雄厚的实力，也标志着福州楼市对福州人生活方式的改变。大盘的开发注重整体的协调与完美，地理地位上讲究完全自然性和功能配套的完整性，加上大规模占地，完全能够利用山体、水系、生态等自然景观，使人们的生活更自由、更舒适、更健康。
盛会：第十一届住交会成功举行规模水平超往年
11月18日举行的第十一届住交会，是历届住交会中规模最大、水平最高、场面最火爆、成交量最大的一届。据统计，本届住交会参展项目总面积高达500多万平方米，可供销售面积达300多万平方米，有近30家房地产商、42家建材商及40家装修公司参展，在开展的5天时间内，共有20万人参加了展会，总成交额5．8亿元，签订购房意向3139项，总成交面积15．6万平方米，其中商品房占82％左右，二手房占18％左右。
住交会呈现出大盘唱主角、大型商业地产齐齐登台、凸显市政府“东扩南进西拓”战略等诸多特色。以“新居、新城、新生活”为主题的本届盛会对福州楼市起到了巨大的总结、展示和推动的作用。（以上基本按事件发生时间先后排序） 编辑：周祖文
本文标题：今年福州房地产十大新闻
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