福州新闻网讯　经历了传统的淡季后，福州二手房销售开始回暖。在２３日开幕的福州市第十八届住交会暨首届海峡西岸地产节上，多名参展的中介公司负责人认为，三四月份，榕二手房市场已出现回暖苗头，成交量比低谷时增长了20％～30％，预计下月起可全面回暖。

　　市场人气活跃 成交量回升

　　和去年上半年二手房市场火爆情景相比，目前二手房市场还处于低谷。不过，约中介看房的市民开始增加，交易量也明显回升。

　　点房置业董事长叶斌告诉记者，此次公司之所以花大力气参展，就是因为二手房市场回暖在即。该公司3月1日至4月20日的二手房成交数据显示，和此前低谷时相比，这段时间的成交量增长了20％至30％。21世纪不动产最近两个月的二手房成交数据，也佐证了福州二手房市场的回暖之势。该公司一位负责人说，最直接的表现就是成交量上涨近100%，此外活动量也增长了50%。

　　业内人士分析，二手房市场回暖的原因，一是价格调整后消费者的刚性需求释放，大家都回归理性。这么一来，原本有买房需求的消费者也逐渐接受现在的价格。二是经过国家宏观调控等一系列措施后，炒房投机行为得到有效抑制，因为福州市场现在炒客少，刚性需求多。目前，福州市场炒房客大致占整体购房比例的30%左右，而刚性需求客占到整体购房比例的70%甚至更多。

　　市场的活跃，坚定了不少业内人士的看多态度。他们认为，5月份开始，二手房成交量将会稳步增长，呈现全面回暖之势。

　　二手房市场报价趋于理性

　　去年底以来，购房者对居高不下的房价不满，持币观望心态明显，这给住房市场积蓄了一定的购买力。而今年二手房报价更趋于理性，这使市场对二手房的需求得以释放。

　　据了解，当前福州的房价均价为6000～7000元。许多市民认为，这种价格对于一个省会城市来说水分已经不大，下跌空间极小。多位业内人士也指出，和去年不少房源价格过高的情况相比，今年房源的价格都比较实在，卖方在定价时越来越趋于理性。例如金山，有不少次新房的均价都在5000～6000元/平方米，而在去年火爆时期，不少房源的价格虚高并导致有价无市的现象常常出现。

　　叶斌向记者介绍，二手房价格参照的是新房价格，最近不少开发商都推出优惠措施，这在一定程度影响了二手房价格，应该说跟此前比，二手房价格有所回落。不过他认为，随着房市回暖，预计到了七八月份，二手房价格就会稳住，然后则稳中微涨。

　　准新人成为购买二手房的新“主力”

　　根据中介公司提供的数据分析表明，三四月以来福州二手房成交迅速升温，赶在今年结婚的准新人功不可没，他们是购买二手房的新“主力”。

　　据介绍，奥运年是结婚大年，而对于结婚族来说，最大的“项目”就是房子。由于近期福州的新盘项目不是无法直接入住，就是地点不理想，因此不少急于在今年结婚的准新人都选择二手房作为婚房。一些准新人表示，二手房户型虽小，但总价相对便宜，而且多是现房，不要花装修费，随时可以入住。

　　据了解，随着满“5年”的次新房在二手房市场中的供应量逐步增加，市场将出现更多的产品满足新婚夫妇对于“新”房的硬件要求。对此，业内人士提醒，年轻人对于婚房的选择需要理性，不要一味贪大求新，而更应考虑夫妻二人上班交通、婚后生活、子女教育及双亲医疗等实际问题。至于未来住房的升级与居住条件的改善，可以随着家庭经济实力的增长而逐步实现。

　　千套二手精品房供逛展者选购

　　记者从展馆获悉，国广一叶点房置业此次展厅面积达到两三百平方米，摆设近20张小圆桌及大长桌。据了解，为了满足福州消费者的需求，在本次住交会上，他们特向消费者推出了2万套房源，并且从中精选200套精品房以供需求。同时，通过网络在现场展示房源信息，所有的房源与客源都将在网上查阅得到，让参观者清楚地了解到房源、房价、周边配套等详细信息。他们最大的亮点则是派出100多名员工，实行1对1的面对面服务。

　　21世纪不动产在本次住交会上，也专门推出2000套精品房源。其中，最大的卖点是每天将推出50套特价（低于市场价）超值房源，应该说很适合购房者需求。

　　（福州日报记者　贺鹏）