民生银行福州分行日前透露，该行已率先出台关于第二套房的认定标准。根据民生银行总行规定，二套房仍以个人为单位来认定。此外，公积金贷款和贷款已结清的不列为第二套房的选项。

根据该行总行出台的“二套房实施细则”规定，二套房的界定原则上是以单个借款人的名义来界定。但是，如果单个借款人按揭贷款月还款额高于其月收入的50%，银行会将其配偶的购房记录和月收入，列入考核范围。此种情况下，如果一方仍在按揭贷款，另一个借款人申请按揭贷款，则仍要算作第二套房。