很显然，在“福州没有产业支撑，城市发展因地产带动”的争议中，有着近20年地产从业生涯的肖斌更为认同，是城市的发展带来了地产行业的机遇。

　　福州城市三次规划

　　改革开放前，福州的城市只是形成了鼓楼、台江、仓山三块，整个城市的变化不大。改革开放后的20年，福州的城区开始不断扩张，特别是2000年后福州城区在短短几年间，范围扩张到了鼓山、旗山和乌龙江。

　　从现代福州的城市规划历程来看，福州的城市定位共经历了三次变化。

　　三山时代：最早福州的中心在今天的屏山一带，此后迁移到南门兜，明清时台江商贸开始蓬勃，到了五口通商时期，一些大使馆进驻仓山，巩固了台江的城市中心地位。从20世纪80年代起，福州开始了大规模的旧城改造、拆迁棚屋区工作，此举揭开了结束“三山时代”的序幕。

　　闽江时代：1999年，国务院批准了《福州城市总体规划》提出的“东扩南进”城市发展战略设想，经过几年的实施，福州城市面貌发生了日新月异的变化，鼓山新区、金山新区相继崛起，闽江时代随之到来。

　　跨江时代：2004年，福州确定了“建设海峡西岸经济区，做大、做强省会中心城市”以及“跨江面海”的战略决策，明确福州将朝一个滨海城市发展。

　　地产行业的三大变化

　　三山时代，房地产行业主要是国企的天下，在福州市政府统建办的管理与分配下，承担旧城改造任务，如福州市房地产开发有限公司，鼓楼区房地产开发有限公司……

　　国企参与建设的住宅，更多的是政府的福利分房或是经济适用房，主体性质隶属保障房系列，如王庄新村等。

　　这一时期，只有少量来源于港资的私企进入地产市场，抱着“为有钱人建房”的概念，私企大量引进香港经验。按揭、卖楼花、炒房、土地拍卖、房价高企……本世纪玩的花样，上世纪90年代初福州市场都一一演习过，但是绝大多数私企，资金实力不强，运作模式也是打一枪换一炮的模式，因而最后沉淀下来的很少。

　　闽江时代的到来，迎来了房地产的大开发。土地进入拍卖，城市化进程加快，企业也由过去的国企一统天下，到了私企称霸市场的局面，而且在这一过程中，企业开始从项目公司到品牌建设，地产开发有了延续性，产品的品质有了质的飞跃，城市形象有了很好的提升，如融侨锦江，成为福州城市的象征。与此同时，一些企业开始外拓，如金源集团。

　　跨江面海大规划的提出，极大提升了福州城市的远景信心指数。房地产行业竞争加剧，本地企业大量向外拓展，如融信、融侨、金辉、中庚、中天、景城等，同时，地产大鳄也开始觊觎福州市场，如万科入榕。与此同时，企业如何上市、如何做到专业、如何加强团队管理等等，成为房地产企业真正走向现代化的契机。

　　四路一桥铺设构架大福州框架

　　2000年来，福州城市发生了巨大变化，在规划与地产共行中，四路一桥的修建的影响力不可不提。

　　江滨大道的修建：江滨大道的前身是闽江防洪堤，潮来潮去，留下的多是破败景象。1999年，江滨大道的建成通车彻底扭转了这一局面，作为福州第一条城市快速路——江滨大道的建成通车带动整个闽江两岸的开发。从此人们改变了对台江破旧的印象，也拓展了心理空间感。同时，亲水住宅开始盛行，不可复制的自然资源在房地产价值体系中开始体现。

　　八一七中轴线的贯通：八一七中轴线的贯通，经历三阶段。1999年，中亭街改造首先启动。2005年5月，横街旧城改造项目正式动工。2006年，茶亭街改造也全面启动。

　　通过商业中轴线将鼓楼与台江连成一片，从此，大福州的整体商业脉络、走势将呈巨大改变，福州城市形象、档次也将有巨大的提升。

　　金山大桥的修建：1999年投资5个亿修建的金山大桥，第一次拉近金山与鼓楼的距离，加快了金山的地产开发进程。

　　二环路的通车：二环全长28.5公里，2002年全线通车。二环路的修建，将鼓楼、台江、南台岛、金山等连成一片，缩短空间距离感。最直接的贡献是对鼓楼西区的带动，提升周边的物业价值，如700亩的大儒世家；从鼓楼西区又直接辐射到闽侯，从而盘活大福州的西部。

　　三环路的修建：三环路全长约50公里，2006年一期开工，预计2009年全线通车。

　　三环路加快了大福州城市空间拓展，三环路把南台岛、金山、建新、国光新区串起来，拉近城郊距离。因而对三环周边房产的带动作用就显而易见了。比如金山片区、义序片区、淮安等，通过三环线的引入，带动周边相关配套的发展；与此同时，随着三环路的修建，大福州与八县的距离在大大缩短。目前，这一过程还在进行中。

　　地产20年

　　大事记2

　　土地阳光拍卖：2000年5月29日，福州市土地市场游戏规划变更：今后国有经营性土地使用权的出让，一律公开招标拍卖。

　　这一举措改变了以往土地使用权协议出让的方式，引进了公开、公平、公正的竞争机制。这一土地政策走在全国的前列。从此，福州房地产行业发生了翻天覆地的变化，最明显的是房地产私企的大量涌现，并最终一统天下。

　　购房户口政策：2001年12月25日，福建省人民政府批转省公安厅《关于户籍管理制度改革的意见》。其中明确规定，“对在城市购买住房或在城镇购买住房、合法自建住房，人均面积达到当地政府规定的标准，并且已在城市、城镇居住生活的房屋产权人及随其共同居住的直系亲属，可在住房所在地登记常住户口”。

　　具体为：在八县(市)城镇购买商品房面积在50至100平方米的允许迁移1个户口，100平方米以上的迁移2个户口。该年，是我省城镇户籍制度的改革年，同样成了我省地产高速发展的“催化剂”。受到允许外地购房者户口落地这一特大利好因素的刺激，大量外地人纷纷涌入城市购房置业、安家落户。