深圳全面叫停二手房贷款 商品房价涨幅达14.3%

    国家发改委和国家统计局日前发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3％，而深圳商品房价格上涨超过14.3％，这使得高压下的深圳楼市再次成为上涨幅度最快的第一名。

    统计显示，今年二季度房屋销售价格涨幅比一季度高0.7个百分点。涨幅较高的前3个城市是：深圳14.3％、北海12.5％和北京9.5％。新建商品住房销售价格涨幅较高的城市主要是：北海18.1％、深圳12.5％、北京10.3％、南京9.8％和石家庄9.0％等。

    政府对楼市的调控政策，令深圳各大银行日子不好过。日前，深圳多数银行已收紧房贷政策，将按揭贷款首付比例提高至四成，多数银行已全面停止办理二手房按揭贷款。

    华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。而工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。

    光大银行深圳分行有关人士表示，自本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5％，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

    据了解，深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，增长了42.5％。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42.9％。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。上个月深圳部分银行已开始收紧住房按揭贷款。尽管如此，数据显示，深圳银行业机构住房按揭贷款7月份的新增额超过了6月份。

    深圳中信银行一负责个贷业务的人士称，虽然该行没有全面提高按揭贷款首付比例，但对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。深发展目前依照客户的具体资信情况和还款能力来确定首付比例，但已对贷款风险较高的客户提高了首付比例，对于认定的优质客户，仍维持八成的贷款。

    按照目前的监管政策，90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成（含），90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成（含）。此前由于房贷市场竞争激烈，各家银行普遍按照最低限度执行，即90平方米以内二成，90平方米以上三成。

    据称，今年上半年深圳各银行房贷业务热火朝天的情景目前已不再现，部分银行房贷业务处于停滞。深圳一中介公司的置业顾问告诉记者，上个月以来办理房贷业务的客户已经大减，多家银行将房贷首付比例提高三至四成，还有几家银行已暂停二手房按揭贷款。

    记者以办理业务为由，咨询几家银行负责个贷业务的客户经理，均被告之该行已停办二手房按揭贷款。深圳建行一支行客户经理称，由于贷款额度紧张，该行深圳地区的二手房贷款从7月份开始已基本停办，何时恢复目前还未得到通知。记者从深发展也获知已暂停二手房贷款。虽然收紧房贷的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛。