华润“处女秀”：砸20亿拿下集美两块地

　　8月2日，厦门又有两幅地块进行土地公开竞价出让。与历次土地公开竞价出让不同的是，此次的竞价场面更为“血腥”，起拍价4.5亿元的J2007G04地块经过296回合的竞拍，最终以12.74亿元成交。整个拍卖现场高潮不断，演绎了一幕外来龙与地头蛇间的“巅峰”对决。

　　最终，外来龙———香港联合交易所上市的华润置地凭借其财大气粗，狂砸近20亿元，把这两块地收入囊中，完成了其厦门之行的“处女秀”。

　　眼下，厦门新推出的土地出让价动辄上亿甚至十亿，对中小房地产企业来说，这么大的资金根本望尘莫及。从土地拍卖的结果可看出，拿到地的都是资金实力雄厚的国企或者国内一流的品牌房企，没有资金的支持，厦门的房地产企业可以说在土地市场上越来越难以为继。

　　＞＞拍卖现场

　　 296回合竞拍创历史记录

　　8月2日出让的地块是集美J2007G04地块和J2007G05地块。J2007G04地块位于集美国际学校东侧、东南侧、南侧，土地面积60630.138平方米，土地用途为居住、商业、教育（幼儿园），建筑面积202039平方米，挂牌起始价40400万元。J2007G05地块位于集美国际学校北侧、杏北路西侧，土地面积33992.941平方米，土地用途为居住、商业，建筑面积108774平方米，挂牌起始价22000万元。

　　由于这两块地为居住、教育用地，距离集美园博园较近，具有良好的景观资源优势，地块潜力巨大，是位置极佳的“风水宝地”，不但金都、特房、国贸、夏商、机电集团等厦门众房地产“大腕”均到场追捧，还吸引了万科、华润置地等国内顶级房地产“玩家”火爆出场。

　　拍卖会前一小时，集美J2007G04地块起拍价已增至4.5亿元，J2007G05地块起拍价也已增至2.8亿元，且有多人叫价，因而都转入现场竞价。9点40分，拍卖会正式开始，首先竞拍的是J2007G04地块。让人意想不到的是，这个地块一共有9个开发商参与报价，其间几百万的加价简直“小菜一碟”，竞拍人最高一次居然一口加价1100万元，引得现场一片惊呼。经历了长达296回合的漫长较量，持8号牌的华润置地以12.74亿元一举拿下J2007G04地块，楼面均价每平方米6300元。这块地也一举创下了厦门市土地公开竞价出让的竞价回合历史记录。

　　此后，华润置地再次经过一番厮杀，以6.82亿元又把J2007G05地块拿下，楼面均价每平方米6300元。这样，华润置地凭借其财大气粗，狂砸19.56亿元，把集美两幅地块收入囊中，完成了其厦门之行的“处女秀”。

　　＞＞新闻背景

　　看好厦门投资环境华润早有“预谋”

　　7月底，华润置地董事总经理王印在华润置地股东会后曾透露，华润置地今年预算动用50亿元增持土地。王印表示，华润置地联同母公司华润集团在今年内共同动用100亿元，增持内地土地储备，该公司将会占半数投资额。

　　6月29日，华润置地以拍卖方式取得成都市郫县编号200715和200716的两宗土地，成交总地价约为人民币8.35亿元。

　　拍卖会后，华润置地负责人李先生在接受媒体采访时指出，华润看好厦门的投资环境，研究厦门市场已有一年之久。此次出让的两幅地块，供地情况不错，区域发展前景看好，整个集团的战略看好厦门市场。

　　李先生同时透露，公司上半年的重点集中在西部地区，下半年的重点将在福建市场，主要以厦门、福州市场为主。华润希望在厦门落地生根，岛内有合适的地块，他们还会争取。

　　＞＞记者观察

　　万科入厦一年赚了近三个亿

　　土地市场步入资本为王时代

　　土地“招拍挂”制度的实行，动辄数亿元的土地出让金，抬高了房地产开发商的开发门槛，厦门有限的土地资源越来越集中于少数几个实力雄厚的开发商手中。

　　2006年，万科地产高调进驻厦门市场。2006年6月8日的土地公开竞价出让会上，万科一次性缴纳了三块地的保证金。不料，几家厦门本土房企抱团应战，“围剿”万科，迫使其只拍得了岛内的一小幅地块。

　　虽然此地地处偏僻，周边配套设施不齐全。但万科凭其国内地产大佬的“金字”招牌，硬是将“生地”卖出了天价。厦门网上房地产的信息显示，万科开发的该地产一期（1＃、2＃、3＃）已售均价高达13224.70元。即，单是已售的住宅56712.15平方米，万科就赚了近三个亿。

　　万科在厦门小试“牛刀”，就狂捞一票，也就对厦门信心十足了。在集美J2007G04地块竞拍期间，竞价一过11亿元，持28号牌的万科也插了一杠。在其十几次叫价中，几百万的加价简直“小菜一碟”，最高一次居然一口加价1100万元，把总价直接拉抬到12亿元，引得现场一片惊呼。

　　据悉，去年以来，万科地产一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。粗略统计，单单是今年7月份1个月，万科在全国各地拿地已经累计花去超过60亿元。

　　“榜样”的力量是无穷的，与万科有“血缘”关系的华润置地也就“有恃无恐”，大胆来“抢钱”了。虽然此次又是遭遇了夏商等厦门本土房地产企业的“围剿”，但华润置地凭借其财大气粗，狂砸近20亿元，反“围剿”大功告成。

　　房产巨头砸钱轮流“坐庄”

　　岛内楼面价五年涨近两倍

　　面对国内房地产大鳄相继进军厦门，不少厦门本土房地产企业少不了一声惊叹：“狼来了！”

　　厦门的房地产市场，是个相对封闭的市场，基本上是“肥水”不流外人田。纵观这几年厦门的土地竞拍，可以发现是由本土几大房地产巨头轮流“坐庄”的。

　　2005年前的土地竞拍，厦门经济特区房地产开发公司可谓独领“风骚”，打响了厦门土地竞拍的“第一枪”。随后的明发集团更是“神勇”，硬生生地从国内地产大鳄———大连万达集团的“虎口”中，抢走了莲坂2002G03地块。

　　2005年—2006年上半年，可以说是国资地产“大佬”一统天下。国贸以6.96亿元“通吃”钟宅湾“三仙女”，港务控股以12.13亿元竟得2006G01地块……

　　从2006年下半年开始，则可以说是以私企源昌和鑫新景地唱“双簧”了。统计显示，源昌集团前两年竞得的四幅地块，耗资21.82亿元，成了厦门房地产最大的“金主”。鑫新景地也不甘“落后”，今年4月8日，以16.1亿元拿下2007G09地块，楼面均价7966元／平方米。

　　其实，不管厦门本地国资地产“大佬”、源昌和鑫新景地，或万科和华润置地，你不得不承认，他们买地是用钱砸出来的。

　　房地产没有土地储备，也就无米下锅了。这几年，每次土地竞拍的得主，基本上离不开建发、国贸、特房、明发、源昌和鑫新景地这几个大腕。近两年，又来了万科和华润置地。这几大房地产巨头轮流“坐庄”，厦门楼市也逐渐步入了“寡头”垄断阶段。

　　各“寡头”在厦门土地拍卖市场上进行了一轮又一轮的“厮杀”，结果是厦门的地价屡创新高，从2002G01地块楼面地价每平方米2866元，到2007G09地块楼面地价每平方米7966元，五年的时间岛内的土地楼面价就涨了近两倍。

　　飙升的地价，对楼价起到极大的支撑作用。据厦门房地产联合网地产研发部的统计显示，今年7月，厦门住宅总成交2298套，签约面积28.3万平方米，总成交金额28.2亿元，均价9962元。其中，岛内住宅均价13367元，岛外住宅均价6656元。而华润拿下的集美两地块楼面均价达到6300元，这和目前集美在售的商品房均价差不多，未来的售价预计突破万元大关。

　　看来，厦门的房价，也被绑上了“寡头”们的战车，楼价往下跌的可能性已越来越小。

　　＞＞业界声音

　　二线城市房产开发

　　“寡头”垄断是必然

　　厦门知行策划执行总监谢凌峰指出，现在，几乎国内每一座城市都成为地产行业的战场，品牌大房企在全国的垄断性扩张格局正在形成，厦门的房地产开发逐渐成为“寡头”垄断是必然的。

　　当北京、上海、深圳、广州等一线城市和地区的房地产市场历经长年的发展，市场逐渐趋于饱和，土地资源日渐稀缺，竞争加剧、门槛升高的时候，从持续发展角度考虑，很多地产企业纷纷将目光瞄向了那些处于上升期、市场空间大、需求旺盛、房地产市场起步较晚的二、三线城市，以寻求新的发展空间。厦门作为城市环境优良的二线城市，必然就成为各品牌大房企进军二级城市的首选。

　　由于地价的攀升，使得开发商面对激烈的市场竞争，势必注重产品品质，从而直接增加项目的建设成本。在成本增长的拉动下，其销售价格也将继续提高。另外，强大的购买需求使得厦门的房价还是呈上升趋势。

　　厦门由海岛型城市向海湾型城市的发展进程，决定了房地产市场重心由岛内向岛外转移的过程。随着国内大房企，厦门岛外土地出让有了质的提升和量的超越，预示着岛外土地供应和房地产开发高潮的到来。

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　　上半年厦门卖地捞金74亿

　　2007年上半年，厦门市通过现场竞价形式共出让用地2143237.3平方米，总建筑面积4320367.7平方米，总成交金额为74.195亿元。