福州品牌地产做大做强 练好内功
福州众印网 2006-7-28 13:00:00 来源：转载
资本总是充满着扩张的冲动。当企业在市场竞争中拥有了充实的资本，总是会遏制不住地产生向外扩张的念头。福州一些品牌企业已经迈出了外拓的步伐；同样的，外地的一些品牌企业也会在羽翼丰满以后向福州扩张；还有的则是本地的企业在外地经营成功后，杀个“回马枪”，重新回到福州攻城略地。但是不管怎么样，企业扩张带来的不仅是企业经营手段的提升、产品和服务的提升，最终是消费者消费品质的提升。
1.向外扩张已成共识
这几年，在福州发展顺利的地产企业向外扩张，已经成为品牌企业的共识，并且步伐也正在加快。泰禾、金源、顺华则进军北京，而且运作得都很成功。
今年，在福州成功开发了“香江系列”产品的中庚集团也开始加入向外扩张的队伍。经过对多个地区的考察，将自己的开发目标定在大连，今年年初中庚集团一举拿下了旅顺口1000多亩土地，那是一个军港，和2001年的金山一样是一块处女地。中庚表示将最大限度地挖掘稀缺的天然海景优势，将它打造成大连地标性的建筑。
据悉，中庚集团已于2006年1月4日成立了大连中庚房地产开发有限公司，注册资本8０００万元，以房地产开发、销售为核心业务。大连中庚房地产开发有限公司是中庚集团战略版图扩张的第一站，也是现阶段中庚集团努力实现成为中国不动产综合开发与运营企业50强的集团战略目标的主要推动力量。
大连中庚房地产开发有限公司现阶段开发了近400亩商住项目———中庚·香海小镇。项目因地制宜，充分利用有利生态条件及景观要素，尤其是充分挖掘地块西部的海洋资源以及东、南部的自然山体，通过设计的整合，创造独特的具有“城市公园型的滨海小镇”特色的居住环境。
十年时间打造出十一个精品项目的金辉集团，从金辉酒店到金辉地产，从金辉东景、世纪金辉到南国金辉、水印长天、莱茵城，凭借非常的实力和非凡的速度，金辉地产创造了一个又一个的地产神话。近几年来公司开发项目总量近百万平方米，有高层综合楼、高层电梯住宅楼、写字楼、大型商场、商业一条街、亚别墅、花园式住宅小区等项目，积累了丰富的房地产开发经验。7月6日，福州市2006年第五次国有土地使用权拍卖大会上，经过114轮的竞拍，金辉集团夺下福州三叉街的地块，创下了福州有史以来最高的拍地纪录。然而，这只不过是金辉企业战略最显眼的一幕罢了。今年来金辉不仅在福州市场上频频上项目，水印长天、湖畔洋楼、莱茵城一个接着一个，在土地的储备上也是频频出手。另外，在根植福州的情况下，金辉开始走出去发展。目前，集团公司已将目光投向在全国比较看好的几个省会城市，实现集团的跨省份发展。
2.回师福州再图市场
福州的品牌开发商中，有一部分是在福州发迹后，向外地扩张，获得更大发展后，又回师福州开疆辟土，比较有名的如泰禾、冠城、顺华。其中作为上海证券交易所福建省首家通过股权分置改革的上市公司，冠城大通公司是佼佼者。
1994年冠城选择了进京北上发展的战略。秉承冠城集团一脉相承的先进开发经营理念，冠城大通坚持以规模经营求发展，以品牌建设提升核心竞争力，努力促进房地产业的蓬勃发展。在北京开发的名盘“冠城园”总投资规模30多亿元、总建筑面积达60多万m2，由于其别具一格的规划设计、优良的社区品质和温馨的文化氛围，使其成为高档、精品社区的代表，得到了京城各界的认可和追捧。与此同时，冠城集团还先后参与了杭州旧市政府大楼的改造；在桂林开发了“中山路置业广场”、“中山北路商住综合楼”、“望城岗住宅小区”、“桂林大世界”等项目；在福州投资开发了“金山豪景”、“晨光江景”两个项目。
除此之外，冠城大通还在桂林开发了“长城花园”、“清秀花园”项目，在衡阳开发了“冠城江景”、“朱陵阁”项目，2004年4月份公司收购了苏州华福房地产有限公司100%的股权，取得了苏州市相城区黄埭镇100.035亩土地的开发权。同时公司在厦门、武汉、成都等地还拥有充足的土地储备。
今年4月7日，冠城集团以2.05亿元的价格竞得福州华事达房地产有限公司股权，并获得鼓楼庭院项目的开发权。对于此项收购，冠城上下十分重视，收购之后公司不仅集中了具有数十年房地产开发经验的专业人才来研究该项目的整体定位与开发运作，并重新规划了这个项目，在原先规划的基础上，追加投资近3000万元，引入了中国园林顶级代表作之一的苏州庭院景观。开发商表示，冠城投入大量人力、物力，争取把鼓楼庭院项目打造成冠城集团在福州的代表项目。
3.雄心勃勃多元发展
福州的不少品牌开发商不仅在房地产市场上纵横捭阖，在其他行业也是大展身手，成为雄心勃勃的多元化扩张者。
阳光国际集团是一家综合性跨国集团公司，在美国、新加坡等国家和香港地区均有投资项目。1995年，将投资重心转移至福建，以地产、酒店、教育三大产业为主业，均取得令人瞩目的成就，现集团总资产已逾三十亿元人民币，控股上市公司阳光实业发展股份有限公司。
凭借其资金、信息、管理、技术等方面的实力优势，阳光集团迅速在房地产、国际教育、酒店旅游等三大领域崭露头角，成功夯实品牌实力集团的基础。这些强大产业链为阳光地产注入了源源不断的资源，阳光地产不仅仅凭借集团的品牌盛名，更提出了一个独特开发理念———“阳光复合地产”，它超越了单纯的卖楼概念，推向市场的是整个企业。
在阳光集团的掌门人看来，生活不仅是房子，还有房子以外的很多方面，如教育、休闲、娱乐、物业。阳光地产依托企业资源，互享互利，成就福州最具实力的复合地产开发企业形象。历时十年，阳光国际集团整合了酒店、学校、地产等多方产业链优势。集团旗下有福建阳光假日大酒店、厦门东南亚大酒店、上海圣莎假日大酒店，酒店经营为集团积累了丰富的管理经验和服务经验。阳光学院、阳光国际学校及阳光国际幼儿园等教育事业的发展，使集团在不断培育人才的过程中不断兑现对社会的贡献与回馈。
另一个房地产品牌冠城集团也是如此，除了房地产外，冠城大通的另一主业是有着中国漆包线王者之称的特种漆包线业务。公司目前是国内规模最大、品种最全、技术水平最高、设备最先进且全国首家通过ISO9001、QS9000、ISO14001、OHSAS18001四个质量体系认证的特种漆包线生产销售龙头企业。公司目前拥有福州福马路、福州马尾和江苏淮安三个漆包线生产基地，现有7万吨/年的生产规模；产品通过美国UL认证，多次荣获国家金、银质量管理奖，全国用户满意企业，福建省高新技术企业，中国电子元件百强企业等荣誉。
而仁文则把地产和教育作为长远规划。在仁文·大儒世家，公司斥资1.5亿元与师大附中共同兴建福建师大文博附属中学，同时又投资1000多万元创办钱塘文博小学和３所国际双语幼儿园。
“我们打造名校，将传承泉州外国语中学的成功模式和经验，仁文建设公司秉承集团教育与地产并重的发展理念，实行产权分离，力创新时代的百年名校。与福州钱塘重点小学联合创办的钱塘文博小学、与福建师大附中联办的师大文博附中，将利用名校的师资力量和管理模式，按一级达标学校的标准创办优质教育，打造全程菁英教育链，成就完美阶梯式教育。”仁文有关负责人说。
4.外地开发商向榕挺进
近年在福州叱咤风云的房地产商有不少是外来户，福建仁文建设有限公司是其中的代表。
福建仁文建设有限公司是福建金帝集团投资创办的全资子公司。金帝集团是国家一级房地产开发企业，以地产和教育投资为支柱产业，先后在泉州、厦门、郑州、开封等地成功开发了十几个楼盘。其中泉州“金帝花园”、厦门“千禧园”、河南新郑商贸城、开封商贸城荣获“精品楼盘”称号；泉州“金帝花园”被评为2000年全国首批7个国家智能化示范小区之一，是福建省唯一的国家级示范小区。在教育投资方面，集团斥巨资创办的泉州外国语学校，因教育成果卓著成为享誉当地的实力名校。
泉厦地区20多个项目的经验和实力累积，使金帝的视野更加广阔。移师福州，开发仁文·大儒世家是金帝集团在完成资本积累，对今后企业发展进行明确战略定位后的一个重要决策。董事长李德文认为，福州是福建省的省会，是福建政治、文化、经济中心，又是海峡西岸建设的重点城市，有广阔的市场与发展空间。仁文建设以后还要在福州多发展、开发项目，把企业做强做优。在这样的战略构想下，仁文建设以城市运营商的手笔和造城的气魄在鼓楼中心西区拿下了700亩的土地，取案名为仁文·大儒世家。单从案名的字面上理解，它体现了中国几千年来的文化精髓。而在仁文建设者的心里，它体现了企业造百年建筑，为万人筑家的人文关怀。
仁文·大儒世家是目前鼓楼区唯一的百万平方米山水人居，项目总投资25亿元，是集山体公园、奥林匹克运动馆、大型商业购物中心和优质教育于一体的高尚生活住宅区。延续了集团公司科技创新的传统，大儒世家在福建省首个申报“国家康居示范工程”，在建筑方面采用了无机房节能电梯、全中空玻璃、墙体隔热系统、太阳能草坪灯、风向导航系统等高科技环保节能技术，真正为居者着想。而在教育配套上，仁文建设则发挥教育产业优势，引入了3所国际化幼儿园，以及钱塘文博小学和福建师大文博附中。在大儒世家，教育社区雏形已现。
本文标题：福州品牌地产做大做强 练好内功
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