由于土地资源稀缺、容积率等客观因素的限制，目前福州楼市所规划的几乎都是高层建筑，公摊都高达15%左右，对于动辄四五千元单价的楼盘来估算，购房者至少得多花四五万元用来买自己根本无法利用得到的公摊面积。

     而冠城鼓楼庭院充分用实际数据，阐述“省了就是赚了”的空间居住意义。在公摊上做到了平均8%左右，得房率达到了90%以上！在户型设计上强调科学性、合理性、舒适性，用数据验证的合理用度、创造组合表达居住空间的美。如4#01～06单元，建筑面积为115m2，套内面积就达到了约106m2；23#01～05单元，建筑面积为92m2，套内面积就达到了约84m2；8#01～02单元，建筑面积为129.3m2，套内面积就达到了约118m2。此外，对于拥有大露台的复式房，实用面积竟然要比产权建筑面积大很多，这在目前福州楼市上，除了别墅还没有楼盘能做得到。

   紧凑合理高得房率

     如果只是公摊比较小，冠城鼓楼庭院的户型还不足以演绎庭院幸福生活。设计紧凑合理，不在过道、转角等地方浪费面积是它的另外一个人居为本的佐证：92m2做到了小三房，110m2做到了大三房，131m2做到了四房，如此紧凑合理的安排不仅带来宽敞开阔的居住感受，也充分说明只要肯花心思提高每个平方米的利用，同样面积是能多做出一房来的。

     此外，冠城鼓楼庭院的户型也远远高于同类型户型结构，户户都是全明设计，南北通透，多向阳台，餐厅、厨房、客厅等通透采光量足；休息区域的儿童房、主次卧等朝南宜居。

   三向阳台坐景观天

     冠城鼓楼庭院倡导结构分明，功能独立的人居设计，拥有露台、入户花园、观景大阳台等对话自然的媒介，在宽敞独立的活动空间中娱乐交流，对话他人。儿童房、主次卧等朝南宜居，在温馨独立的私密空间中休憩心灵。此次推出的4#01～06单元、8#01～02单元都是三房做到了三阳台，三个阳台朝向各不同，其中辅助以飘窗采光设计，可以说是完全做到了观景生活。

     面对如此绝佳的户型设计，能观景到的却不只是群鹿山、闽江水、五大公园等组成的得天独厚的外部大景观，更有冠城鼓楼庭院大手笔追加3000万元精心打造的3.6万㎡苏州园林风格景观———由6大亮点34大节点组成一幅意境悠远的田园画面，将充满传统鼓楼人文气质的诗文题刻与园内的建筑、山水、花木自然和谐地糅合在一起。还有从三重智能安防系统体现的专业物管水平，从苏州风格公共门厅里透出的原味质感，从门厅那扇刷卡式智能玻璃门带来的贴心便捷，从过道里羊皮吸顶灯发出的暖暖的光，从楼梯实木扶手触摸起来温润如玉的感觉，还有走道里的挂画，还有那一扇扇窗棂格……每一个看似不经意的细节，都蕴含了冠城鼓楼庭院对未来人居理想的美好愿景。