楼盘的稀缺价值需要我们去发掘和品鉴

精品楼盘引导2007年消费市场

品鉴和珍爱稀世的自然资源，体现我们对城市的热爱

热门点击：[专题]2006福州楼市之最

Ｎ本报记者 林银来

  “好房子，一辈子。”随着人们生活水平的提高，大家对房子的需求，不再仅仅停留在有房住的层面上，而更加追求的是楼盘的性价比，房子的舒适性以及社区的便利度。能基于楼盘先天的条件，制造卖点，突出楼盘的营销特色是每个开发商开发新楼盘必做的功课。有特色、有创意的营销理念将使一个楼盘取得事半功倍的销售效果。
  作为年终贺岁大片，本报《房产周刊》联合海都资讯网、海峡卫视等媒体资源，在2006年12月底对福州在售楼盘启动了“2006福州楼市之最”评选活动，经过一个多月的紧张准备，30个名盘参与汇演的岁末大片今天终于与广大读者见面了。这些盘为何能入围，他们的特色在哪，他们为何能成为之最？在采访过程中记者很受启发，开发商们对产品的定位、品质的打造、卖点的追求可谓独具匠心，不信大家跟着记者一起去这些楼盘看一看。

第1站
金山板块
  自从福州市实施“东扩南进”发展战略以来，金山新区便成为福州房地产开发大潮中最耀眼的明星。区位的优势，吸引了许多品牌开发商到这个板块安营扎寨，开疆辟土，盛极一时。
  我们首先来到了仓山区金榕路附近的金辉·枫尚。作为金辉集团2007年力作，该楼盘是福州首个提出中户型概念的楼盘，住宅全部定位于中小户型。
  金辉·枫尚提出“让业主在90平方米的中小户型房子中过高品质生活”的口号，所以该项目在产品设计方面，力求实现功能与实用兼备。其每一套房子功能分区清晰明确，有效地降低了人体的需求，从设计的角度看，给居住者提供了一个舒适的空间。同时由于新产品、新技术的应用，在总面积降低的情况下，有效地提高了空间的使用率。优秀的户型设计、完备的社区配套、有信誉的品牌开发商使金辉·枫尚成为福州最佳中户型楼盘。
  而地处金山中心的丽景天成Ⅱ期·品阁，不仅周边交通便捷，社区环境也相当优美。该项目由泰禾、三盛两大品牌开发商联袂出品。楼盘品质和品牌度上佳，其120m2～130m2的生活空间总价控制在50万元左右，三房两厅两卫，使用功能合理，面积适用，户型布局紧凑简洁，拿下金山最具性价比楼盘的称号名至实归。

; 每个城市都有HOPSCA（它是英文单词Hotel酒店、Office写字楼、Park公园、Shop－pingmall商业、Club会所、Apartment公寓首字母的缩写）。现在，福州也迎来了HOPSCA居住宅区时代，这个时代的引领者就是正祥·一品新筑。作为福州唯一的HOPSCA规划项目，正祥·一品新筑当之无愧成为福州最领先的城市综合体。
  其实，每个人的心中都有着这样一个居住梦想———在有生之年，住上别墅。但随着房价的日益走高，梦想似乎离我们越来越远。但自2006年3月中旬开始，博仕后·缘墅的面世，使不少人的终极居住梦想在一夜之间有了成真的可能，六七十万就能买到联排别墅，你相信吗？在闽侯上街，深深地产以其超凡魄力所推出的总价为70万左右的豪华联排别墅，圆了不少人的别墅梦。因此，如果说要给哪个别墅楼盘冠以“福州最具性价比的别墅”，那么非博仕后·缘墅莫属。
  而兰庭·西江月拥有占地面积400～1000平方米的庭院，正因为有着超大庭院，庭院精装修一直是兰庭·西江月的独特优势。开发商率先提出“院风景”概念，因地制宜打造出一处个性化的、让生活融于自然的私家花园。另外，开发商亦“毫不客气”地把精装修的园林景观引入到下沉式地下庭院里，同时又扩大了庭院的空间，这也使其成为福州庭院最大的别墅。

第2站
乌龙江板块
  随着福州城市的扩大，特别是三环路一期项目的建成，把乌龙江沿岸房地产开发带入一个全新的时期。这里云集了公园道1号、中天金海岸、中庚·国际华府；而对岸则有融汇山水这样的别墅名盘。
  在公园道1号，站在百米高层的观景阳台上，你将看到几幅大自然的杰作———远处是一幅水天一色的水墨画，在1000多米宽的浩瀚乌龙江江面上，鸟翔鱼跃打破江面的平静；往下看是一幅油画，纵贯南北，长达1700米的流花溪似玉带缠绕；占尽稀缺的珍贵生态景观和地段资源的公园道1号，具有被打造成福州最奢华江景楼盘必备的先天优越条件。
  相邻于公园道1号，中庚·国际华府则以构筑新贵族人居奢侈主义为目标。在中庚国际华府的地块上，开发商为您精心呈现的，不仅仅是独特的原生态自然资源，大气恢宏的规划，尊贵奢华的配套，更有凸显国际化风格的建筑设计，由国际化元素构成的全新居住理念。简约而不简单的国际化现代建筑，全面彰显贵族气质的优雅色调，加上新贵族人居理念的传承，让中庚·国际华府寻找到了建筑的深远含义，当之无愧地成为最具国际化生活品质的楼盘。
  同样处于乌龙江江畔的中天·金海岸则以多重庭院造景。小桥、流水、人家是中国传统江南居住风景的一道亮丽的风景线，如今，这一切在金海岸再现了。作为金山公园板块的核心居住区，其依托优越的地理位置和两侧两大原生态的大公园，以社区内高达35%以上的平均绿化率营造出了公园式的居所，而金海岸要做的并不只这些。它将老福州原有的院、坊、巷精髓，“天地人合一”地在现代建筑中充分体现，注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重，创造一种有人文内涵的居住环境，中天做到了真正的以人为本。也正是因为这样的气度，金海岸成为国内唯一同时荣获“中国TOWNHOUSE大盘金奖”、“中国原生态景观大盘金奖”两项大奖的项目。仿古而不是泥古，时尚而不造作，金海岸引导的是一种生活。
  当闽江的美景被两岸的高楼遮挡时，亲水的福州人开始将目光转向乌龙江。但如果按福州市区常住240万人口来计算，纵使乌龙江绵延数公里，每个福州人能享受的江岸线也不过几厘米。在这个江景资源稀缺的时代，有一个地方却奢侈地拥有千米美丽江岸风景线，这个地方就是融汇山水。在万顷乌龙江水的臂弯中，融汇山水已探出它精致的“面孔”———一幢幢造型独特、品质精良的别墅建筑与滨江绿化休闲公园和500亩自然生态岛相映融合成一幅动感画卷。在水天一色画面中的融汇山水当之无愧地成为福州最稀有的江湾别墅。

仓山板块
  近年“东扩南进”、“跨江面海”战略的提出和实施，老仓山的楼市正面临着新机遇。
  呈现160多年老仓山使馆区历史，在烟山南麓诠释都市使馆新贵生活……单从使馆区9号楼盘的推广名称就可以看出，开发商在吸收各种现代建筑理念与居住文化的同时，主动扮演起本土文化精粹（尤其是建筑与人居文化）传承者的角色。
  “仓山洋楼群”文化遗风，除却铅华，在新古典主义建筑理念的现代文化气息中复苏。古西洋遗香，让使馆区9号成为福州最具收藏价值的人文名宅。
  同在仓山老城区，永鸿·美域东方则是极具居住价值的楼盘。随着政府对“一城两翼双轴线”城镇集群空间发展战略的规划和实施，城南板块的区域价值每一天都在提升，而在此地块上崛起的永鸿·美域东方，也当仁不让地拥有着极高的升值潜力。
  而中洲岛则将是福州最大的小商品批发城。前不久，中洲岛海峡国际小商品批发市场所有铺位被抢租一空。几乎就在同时，海峡国际服装批发城招商工作全面铺开，在批发城首次举办的招商嘉年华峰会上，签约达800多家。近日首届中洲国际小商品文化节盛大开幕，小商品、服装、美食、小吃、年货等，上千个小商品摊位全面开放。一切迹象表明，备受各方关注的中洲岛将迎来全面复兴。而中洲岛也将成为福州规模最大的小商品批发市场。

第4站
江滨板块
  江滨是福州城的中轴线，作为福州未来的CBD，在不久的将来，它将成为福州最大的“聚宝盆”。
  融侨观邸坐岸观城，毗邻400亩南江滨公园，臻藏660米临江风景线，承袭欧洲后古典主义风格，精粹东南亚风情，十八重智能安防体系，“双向流空气置换系统”成就国际领先的健康家居样板……建筑与风景双重极品的融合共同成就了观邸在南江滨NO.1当仁不让的尊贵身份。2006年，融侨观邸凭借着无可匹敌的优势与魅力，站在了榕城地产舞台的聚光灯下。8大豪宅品质标杆，为榕城各界带来了一次次颠覆性的感官之旅，同时更成就了无数峰层人士一个又一个心动理由，理所当然地成为南江滨最显身价的豪宅。
  而半岛国际的优势首先在于地段的独特。项目紧靠台江的商业中心区，距离中亭街200米，紧邻城市繁华中心，商业前沿；可谓出则繁荣，入则幽静。7万平方米社区，凝聚了山水灵气和人文底蕴，人文与自然的完美融合，使半岛国际成了福州北江滨高尚住宅中既能享受自然美景，又有人文底蕴的零距离“掬水社区”。其次，半岛国际产品设计方面，更是具有国际化的前瞻性。楼盘被闽江270度环绕，这样336户家家观景，户户赏江，成为福州江滨楼盘中观景效果最好的一个。所有这些都使其成为福州最繁华中心的江景楼盘。
  目前，闽江两岸已成为福州高尚住宅的聚集地，而像旭辉·左海岸这样具有江景、园景、山景的三重立体景观体系，又拥有便利交通与成熟配套的高尚住宅社区，已经相当难寻；且在目前政府已严格控制大户型的今天，“旭辉·左海岸”这样的纯大户住宅小区更为稀有，难怪一经推出便得到市场的热烈响应。因此“旭辉·左海岸”也当之无愧地成为福州最佳江景视野楼盘。

第5站
市中心板块
  无可比拟的地段优势，完善的配套和基础设施，便捷的购物和交通环境，种种优势使市中心成为了福州购房者所青睐的区域，而这从汇诚·和源居、福晟·钱隆天下、中庚·书香大第、群升国际、阳光假日公寓、51公馆、福州星势力等市中心楼盘的热销就可看出。
  在这样寸土寸金的市中心，当开发商牺牲了多盖几栋楼的空间，加大楼间距，这个福州市中心楼间距最大的楼盘让即使居住在最底层的业主，也能享受到阳光的温暖时，在你的心中，是不是也会有一股暖意油然而生呢？汇诚·和源居，以全心全意的态度为购房者考虑所打造出的超大楼间距建筑，让我们在这个物质年代里，感到了开发商最人性化的关怀。

 与和源居的宽楼距相比，阳光假日公寓则给你一方“私汤”空间。福州是一个拥有得天独厚温泉资源的城市，在楼盘开发时，不少开发商也注意到了这一点，想方设法把温泉引入每个城市居民的家中。但能够如此用心精巧设计，让福州人在家中也能享受到“泡汤”乐趣的楼盘，却只有阳光假日公寓这一家。该楼盘不愧为福州最具“汤文化”的楼盘。
  楼盘案名往往是其文化底蕴的一个载体。在白马路，当你看到书香大第时，你首先想到的一定是文化，一股浓浓的书卷气息。坐落在福州市文化名流的集散地，周边众多学校云集，早晚都可见三五成群的老福州在这喝茶、唱戏、说书，生活怡然自得；背着书包的少年来来往往，光影交错间，在此拔地而起的中庚·书香大第，仿佛推开了一扇古时书香门第世家的大门……居住，因文化而优雅，中庚·书香大第是目前福州最具文化形象的楼盘。
  群升国际是福州市中心最大的旧城改造工程之一，总拆迁面积192.41亩，总建筑面积约40多万平方米，预计整个项目改造完成将投入近20亿人民币。更重要的是，群升国际利用其地段优势，汲取欧美成熟都心街区改造模式，着力打造福州作为国际都市的“都心国际复合街区”。45万平方米“都心国际复合街区”贯穿八一七路达1020米，这也使其成为福州规模最大的都心街区。
  从去年下半年开始，福州楼市产生了一个新现象，那就是在流行郊区化住宅的现在，有一股新生的购房力量却逐渐回归市中心置业。以福晟·钱隆天下为例，还没有公开，就有千组客户咨询；一开盘，销售率就达到80％，是什么让福晟·钱隆天下有如此之高的市场认可度？是什么让这些购房者对动辄百万元的市中心高尚住宅趋之若鹜？而业内人士的解密就是：绝佳的地段优势和高品质的建筑和景观设计，让福晟·钱隆天下成为福州最佳市中心景观楼盘。
  香樟林城市花园西临晋安河，北望金鸡山。项目依山而建，环境舒适宁静、幽雅宜人，是福州唯一拥有一片半个世纪的原生香樟林的高尚住宅。由蜚声国际的广州普邦园林配套工程有限公司倾心打造的香樟林城市花园的原生态叠水景观，进一步优化了社区内部的生态环境与景观品位，使其成为一个市中心罕有的和谐生态风景社区。此外市中心的地段优势和人性化的户型设计，都证明发展商香港隆泰集团是以“以人为本、建筑未来”为宗旨来打造福州这个最具生活情调的城市花园楼盘的。
  作为市中心为数不多的精装高档小户型公寓，51公馆推出了“定制服务”的全新理念，让业主可以根据自身需求，自由定制户型、自由定制空间大小、自由定制精装修标准，甚至可以自由选择定制化的酒店式服务。从这一点来看，51公馆完全打破了原有小户型公寓传统商务、办公、居住的模式，充分表现出了专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，真正诠释了舒适生活与商务办公相互融合的至上品位，这也使其成为福州最具定制式创意的酒店公寓。
  同样是小户型，福州星势力则打出“福州星势力，我的私人别墅”旗号。从这句广告语就可以看出福州星势力的与众不同之处。因为在目前的福州房地产市场上，许多人都将小户型项目定位于单身公寓，将别墅项目则定位于豪宅，这说明小户型项目与别墅是两种风马牛不相及的定位，但福州星势力却将它们结合在了一起，难怪它拿下了福州最具创意的星级公寓称号。

第6站
西区板块
  一直以来，西区板块是福州高尚住宅的聚集地。其本身就拥有绝佳的山水配套景观，金牛山公园、江滨国光公园、金牛山北坡公园、左海公园等自然景观风光秀丽，而闽江也近在咫尺。
  作为板块的领头羊，仁文建设一直以“地产+教育”的模式开发着自己的产品。对于那些仅仅借名校为促销手段的楼盘而言，真正的教育地产是指楼盘达到一定规模后，发展商按长期规划而投资兴建学校的，只有具备一定规模和实力的地产才有此作为。仁文·大儒世家，在土地日渐稀缺的鼓楼区，以百万平方米的宏大筑城气

度成为众人瞩目的焦点，在社区内部，斥巨资兴建1000平方米的体验馆，三所幼儿园、一所重点小学、一所重点中学，这样的大手笔正和其强有力的品牌支持紧密相连，不愧为品牌开发商麾下“教育+地产”的完美结合，成为2006年最值得为终身教育“投资”的楼盘为业界公认。

第7站
东区板块
  作为福州城市“东扩南进”的核心点，东江滨是福州实施“一城两翼双轴线”城市规划的战略要塞，也是福州城市东西延伸的现代化发展轴。不用多久，这里一定是一个福州城市的新中心。
  世界著名的八大港湾———悉尼的双水湾、东京的东京湾、香港的浅水湾、新西兰的霍克湾、洛杉矶的比弗利山庄、布里斯班的noosa湾、纽约的长岛、马来西亚的burau湾都有着相同的特质，那就是它们都拥有着一个城市、一个国家，乃至整个世界都稀缺的住区资源，福州的东江滨也拥有着与这八大港湾同样丰富的住区资源。
  占地1400亩的名城港湾就在福州的东江滨，建成后它的建筑面积达到200万平方米，将成为居住人口达6万人的滨海高尚生活城。港湾住区，超大规模，这些特质使名城港湾拥有了福州最大港湾住区的称号。

第8站
五四北板块
  作为福州城市拓展的三大新区之一，与其他区域楼盘的热热闹闹相比，2006年上半年五四北板块却显得略微沉寂一些。然而，这不影响整个板块的发展，从下半年开始各大名盘接连上市推动着整个板块异军突起，成为福州楼市的一个新热点板块。
  作为福州五四路CCBD商务核心的延伸，处于五四北版块的君临·香格里地块总共有190亩，为了人与自然的和谐，让业主真正感觉生活在大自然的景观之中，开发商把74%的土地拿来作为道路及相关的配套设计，这也意味着有140亩的土地是拿来作景观作配套，只有50亩的土地是拿来建房子。“以景围城”的气魄又岂是普通开发商可以做成的？当业主们悠享香格里拉的浪漫尊耀时，君临·香格里离五四北最具标志性楼盘也不远了。
  如果说企业是船，品牌是帆，那么在市场竞争日益激烈的今天，每一个优秀企业的成长，都伴随着一个优秀品牌的创建、发展和成熟，三木地产就是这样的品牌。在经过这么多年的精雕细琢后，也在市场竞争的大潮中，日益闪耀出迷人的光彩。从国企到股份制企业到上市公司，一直以来，三木集团都以打造品牌为己任，三木集团的每一个项目背后，都蕴含着品牌的力量。这样赋予家天下·三木城福州最具品牌内涵的楼盘称号，并不为过。
  产品价值论说，都市中，绿树环抱的房子，高价；依山傍水的房子，天价；拥有自然景观的房子，无价！翠湖山庄坐落于859公顷国家森林公园后山南侧，东侧与千顷翠湖浩荡毗邻，三面环山，一面临水，地脉天然祥佑，一个被自然生态环绕的博大山水御地。四周429公里苍莽葱茏的原始植被以最天然的姿态肆意生长，各种粗壮的珍稀树种遍布山坡。在追求风水家对别墅“蓄气、藏风、靠山、得水”王者为上的风水标准中流淌显贵之气，代表着别墅居住上流社会的价值观。大山、大水、大自然的先天条件造就翠湖山庄当仁不让地成为福州最原生态别墅楼盘。
  与翠湖山庄原生态相比，占地1800亩的居住主题公园则是福州最大规模别墅社区。它是福州市第一个旅游和地产相结合的项目，公园内的景观有坐拥600亩的山顶公园、280亩的福州最大的人工生态湖，园内还有1座7200平方米、仿法国罗浮宫建筑风格的大型4层豪华会所，以及一系列涉及商业、娱乐、休闲、运动、文教、医疗等的生活配套，“一站式”配套设置完全满足了业主的生活需求。凭借1800亩半山湖景别墅壮阔气势与自然生态景观丰富交融的优势，确立了居住主题公园作为福州最大规模别墅社区的霸主地位。
  回顾过去，为的是展望未来。进入2007年，福州的各大板块楼市将持续发展，热闹异常。今年各个板块继续演绎着各自的精彩，惟有一点是互通的，那就是品牌地产商已经成为各个板块发展的中坚力量。